אז איך מתחילים בהליך מורכב ועל מה מומלץ לשים דגש!
לפני שמתחילים, כלל הדגשים נכתבו ע"י יועצי משכנתאות מומחים ובעלי ניסיון רב בתחום המשכנתאות.
רצוי לבדוק את כלל הגורמים ואת מצב היסטוריית חשבון הבנק טרם הגשת בקשה למשכנתא, לדוגמא:
* חשבון הבנק נקי מהחזרות, פיגורים בהלוואות, החזרות צ'קים ושלא היו חריגות בחשבון.
כלל הנקודות האמורות ישפיעו על הריביות של המשכנתא המוצעת ולכן במצב כזה מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות שמוסמך בליווי הליך קבלת משכנתא.
במידה וחשבון הבנק וההיסטוריה הבנקאית התגלתה כלא תקינה: מומלץ לעבור תהליך שנקרא – "הבראת חשבון" ואז לפנות לבנק שנית "בעמדת כוח".
נקודות חשובות שנוספות שיש לשים עליהן דגש – בדיקה יסודית של סכום המשכנתא המבוקש וגובה ההחזר החודשי בהתאמה לאורח החיים וגובה המחייה ( התאמה ליכולות החזר חודשי ).
נקודה נוספת היא יצירת יחס אישי עם הבנקאי המלווה והצגת המסמכים הבנקאיים אותם מגישים להליך קבלת המשכנתא בצורה נכונה!
חשוב לזכור, בד"כ בהליך ליווי ע"י יועץ משכנתאות מוסמך, בעל ניסיון וקשרים – המטרה הגדולה היא לחסוך בין עשרות למאות אלפי ש"ח. לרוב החיסכון שיועץ משכנתאות מוסמך יוכל להשיג עבורנו יהיה גבוהה משמעותית מהחיסכון אותו נוכל להשיג בהגשה עצמאית של תיק משכנתא.
ריסטארט הוקמה לפני כ – 5 שנים ופיתחה מומחיות בתחומים ייעוץ עסקי וכלכלת המשפחה. עקב הניסיון הרב בתחומים הללו, כיום ריסטארט מסייעת בעיקר למסורבי משכנתא.
חשוב להדגיש – מסורבי משכנתא יכולים לקבל משכנתא בתנאים טובים אם יודעים איך ובאיזה צורה רצוי לפעול!
מבין שירותינו קיימת מחלקה שמתמחה בעסקים או שכירים שנקלעו לקשיים כלכליים ומעוניינים לפתוח בדרך חדשה ללא חובות.
בריסטארט לקוחותינו עוברים תהליך מיפויי ובחינה כדאיות של העסקה לפני ביצוע, ליווי פיננסי ע"י מומחים למשכנתאות עד קבלת המשכנתא החדשה בפועל, עריכת בדיקה מול הבנקים השונים להשגת תוצאה טובה ותנאים נוחים.
אנו מנהלים את כל הבירוקרטיה אל מול הבנקים עבור לקוחותינו וכך חוסכים מאמצים רבים, זמן והתעסקות.
את התהליך עוברים בסמוך ליועץ משכנתאות מומחה בעל ניסיון של למעלה מ 5 שנים בליווי תיקים של מסורבים, וזאת על מנת להעניק ללקוחותינו יחס מקצועי ואישי.
סיפור מקרה של אישה שהיה לה פרמטרים טובים וקיבלה סירוב מהבנק!
אם חד הורית בת 42 עם שישה ילדים רק שניים מהם מתחת לגיל 18 בעלת דירה משלה ללא משכנתא ומשתכרת כ – 8 אלפים ש"ח בחודש ואפילו מצליחה לאסוף אלף שקלים כל חודש.
פנתה לבנק שלה ובקשה לקחת משכנתא אך סורבה ללא הסבר ספציפי או הסבר שמניח את הדעת.
היא הגיעה אליי דרך מתווכת שעובדת איתי מדי פעם והתייעצה איתי האם אפשר לעזור לה?
נפגשתי עם הלקוחה והתחלתי לבדוק התכנות לעסקה כולל מצ"ב בנקאי ,משפטי ,מאגרי מידע וכו… והכל נמצא תקין.
זה היה מאוד מוזר, מדוע הבנק לא רוצה לתת לה משכנתא.
היא הוחתמה על ייפוי כוח והגשתי מספר בקשות בבנקים השונים והפלא ופלא פתאום הבנקים ואפילו הבנק שלה שסרב היו מוכנים להתקדם איתה.
הלקוחה במקרה שלה מתקשה בעברית וכנראה שהבנקאית שהיא עבדה מולה בהתחלה לא היה לה סבלנות או חשק להתנהל מול הלקוחה ומאחר והלקוחה לא בקיאה בכל התנאים / הזכויות היא לא ידעה כ"כ כיצד להתקדם מהלא שקבלה בהתחלה.
לשמחתינו הלקוחה קבלה את המשכנתא והצליחה לעזור לבנה לרכוש דירה ושניהם קבלו משכנתא בתנאים מעולים.
סיפור מקרה של אדם שלא היה לו סיכוי לקבל משכנתא
לקוח בן 61 שהוא ואשתו בחרו להיפרד התנהלו בחשבון הבנק שלהם בצורה לא תקינה.
הרבה הלוואות, מספר של כרטיסי אשראי, חריגות ומכתבים מהבנק.
הלקוח רצה לרכוש דירה ולפתוח דף חדש לאחר הגירושים.
הוא פנה לבנק והגיש בקשה וסורב!
במקרה שלו בכדי לקבל משכנתא היה צריך לבצע ליווי בנקאי וללמד את הלקוח כיצד להתנהל נכון בכדי לקבל את המשכנתא.
ברגע שנכנסנו לתמונה הסברנו ללקוח כי אכן ישנה דרך לקבל את המשכנתא וכי עליו לפעול ע"פ המתווה שאנחנו תכננו עבורו ושאנחנו נכנסים לתהליך של מספר חודשים שבאמצעות הבראת החשבון עו"ש שלו וצמצום החובות / התחייבות שלו הוא יזכה בסוף לקבל את המשכנתא ויהיה לו מספיק כסף לקנות נכס שיתאים לצרכים ולטעם שלו.
הלקוח שלנו פעל ע"פ כל הדרך והיעדים שהצבנו ובסוף התהליך שערך כ – 7 חודשים זכה לקבל את האישור העקרוני ולאחר מכן את המשכנתא.
כל הזכויות שמורות לחברת ReStart ©
דף זה הוקם על ידי " Brain – Let Your Business Grow "